Khi quỹ đất Tp.HCM ngày càng ít dần, các nhà đầu tư bất bất động sản chuyển hướng về những tỉnh vùng ven đầu tư do nguồn cung rộng lớn, giá thành rẻ và cơ hội lên giá tốt.
Là đơn vị địa ốc giỏi, tuy nhiên thập niên trước, Công ty Địa Ốc Long Phát chủ yếu đầu tư đất nền và nhà đất tại những khu vực Tp.HCM. Giờ đây, Long Phát đã chuyển hướng phát triển ra những tỉnh khu vực ven như: Long An, Đồng Nai, Bình Dương…, do giá đất ở TP hiện quá cao, ngày càng khó tìm sản phẩm ở giá bình dân, khi mà nguồn cung đất nền vùng ven dồi dào, cơ hội tăng giá mạnh và thanh khoản nhanh.
Theo Địa Ốc Long Phát, nếu như trước đây, với nguồn vốn từ 3 tỷ VND trở xuống mọi người có thể dễ dàng mua được đất ở các quận Thủ Đức, Q.9, những huyện Bình Chánh, Nhà Bè… nhưng gần 12 tháng trở lại đây, muốn mua được đất vừa ý ở Thành phố Hồ Chí Minh thì phải có trong tay trên 3 tỷ đồng.
Sau 3 tháng không tìm được đất vừa ý, hợp túi tiền mà tiền để trong tổ chức tài chính cũng tạo ra tâm lý rủi ro, bà Nguyễn Thị Lý, ở quận Gò Vấp (TP.HCM) đã cầm tiền xuống Bến Lức, Long An mua được 300m2 đất tại một Khu đô thị đông đúc. “Với số tiền 3 tỷ Việt Nam, xuống quận 12 hay Q.9, Nhà đầu tư lọc lõi cũng chỉ mua được nhà ở tầm 100m2 đất là cùng và ở những vùng xa trung tâm. Khoảng thời gian đó đầu tư đất thành phố có lời nhưng khả năng tiếp đến tăng giá mạnh như đầu năm là vô cùng khó, mà chi phí bỏ ra lại khá cao”, bà Lý chia sẻ.
Theo đánh giá, liên tục từ thời gian đầu năm cho tới hiện tại, giá nhà liền thổ và đất nền mặc dù đã tăng nhưng vẫn giữ ở mức cao. Cụ thể, giá đất quận Thủ Đức hiện tại rẻ nhất cũng từ gần 40 – 50 tr đồng/m2, Q.9 có giá từ 24 – hơn 20 tr đồng/m2 và tại địa điểm xa trung tâm như các phường Long Bình, Tân Phú.
Với những huyện Bình Chánh, Nhà Bè, đất thổ cư, lô đất sổ đỏ tầm 20 – 36 triệu đồng/m2, địa phương Q.12 hiện nay khó kiếm nguồn hàng nhà đất nào giá dưới 1,5 tỷ VND. Đối với nhiều CĐT nhỏ, dân đầu cơ trung lưu hay mới xem thị trường, chi phí như thế hiện khá cao và rơi vào khoản rủi ro do vốn bỏ ra lớn.
Dia Oc Long Phat nhận xét, phát triển địa ốc tỉnh lẻ đối với các nhà đầu tư là sự lựa chọn an toàn, mặc dù không mang đến lãi suất dễ dàng tuy nhiên giá đất mềm, quỹ đất sạch còn nhiều và đa dạng, dư địa tăng giá lại tích cực nên thích hợp với số đông, nhất là đối tượng mới tham gia thị trường.
