Danh Khôi Miền Trung – Năm 2020, lúc dịch Covid-19 xuất hiện và diễn biến phức tạp, vô số doanh nghiệp BĐS bước vào cuộc đua săn quỹ đất của dự án địa ốc “chết lâm sàng”. Dù cơ hội rộng mở, cuộc đua săn quỹ đất chưa hẳn là thảm đỏ trải hoa hồng, đằng sau đó có tương đối nhiều thách thức và đây chỉ đơn giản là sân chơi của những doanh nghiệp có dòng tiền mạnh.
Giăng lưới bắt cá to
Từ giữa năm 2019, thị trường địa ốc đã biểu lộ những trở ngại. sang năm 2020, khi Covid-19 hoành hành, nhiều công ty rơi vào hoàn cảnh “khó chồng khó”. Không ít cty không thể nào xoay xở thực hiện dự án, song ở chiều ngược lại, đây cũng là thời điểm mà hàng loạt doanh nghiệp địa ốc lớn bước vào cuộc đua săn quỹ đất của dự án địa ốc “chết lâm sàng”. Sau tin tức về sự việc Tập đoàn Danh Khôi công bố M&A thành công 3 dự án nhà ở ở TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa, mới đây công ty này đã tiếp tục mua thành công thêm 3 dự án nhà ở có quy mô lớn ở TP. Quy Nhơn (tỉnh Bình Định) và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
chuẩn xác, tại TP Quy Nhơn, Danh Khôi đã mua lại khu căn hộ cao tầng ven biển với tổng diện tích gần 85.000 m2, bao gồm 17 block căn hộ sở hữu vĩnh viễn. Dù giá trị thương vụ không nên tiết lộ, song đại diện Danh Khôi cho thấy, tổng vốn đầu tư của dự án ước dao động 25.000 tỷ đồng. Thương vụ thứ hai, công ty này đã mua đứt dự án Aria Vũng Tàu tại TP Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) từ doanh nghiệp cổ phần Du lịch và Đầu tư thi công Châu Á. dự án địa ốc có tổng mức đầu tư lên đến 3.000 tỷ đồng, quy mô 76.900 m2, bao gồm 4 block căn hộ du lịch cao 18 đến 30 tầng, bao gồm 1.190 căn hộ và 36 căn villa biển.
Cách đó không xa là khu cao tầng thuộc dự án Barya Citi, Tập đoàn Danh Khôi cũng vừa mua lại từ doanh nghiệp cổ phần Đầu tư thi công Phú Thịnh. dự án bất động sản có tổng diện tích 7.788 m2, được quy hoạch bao gồm 2 block, cao 20 tầng với 787 căn hộ. Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 1.056 tỷ đồng. Một đại gia địa ốc khác là Tập đoàn Hưng Thịnh mới đây cũng M&A thành công khu đất có diện tích hơn 1.000 ha tại tỉnh Lâm Đồng.
năm trước, doanh nghiệp này cũng đã chi hàng ngàn tỷ đồng mua lại nhiều dự án bất động sản tại Bình Định, Trong số đó có dự án bất động sản khu đô thị biển qui mô lên đến hơn 1.000 ha. trong những lúc đó, dù đang nắm tổng quỹ đất 681 ha khắp các tỉnh, đô thị, cty Nam Long vẫn dành 2.000 tỷ đồng để săn thêm đất. Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT công ty Nam Long cho thấy thêm, hiện công ty tập trung mọi nguồn lực để mở rộng quỹ đất, tận dụng thời điểm và thời cơ để Để ý đến mua thêm đất sau Covid-19.
Cửa nhưng vẫn rộng
“Năm ngoái, việc mua đất để trở nên tân tiến dự án địa ốc hết sức khó, do người có đất hét giá rất cao. Nhưng thời gian gần đây, đã có nhiều người đặt vấn đề bán dự án nhà ở với chi phí thấp hơn. bề ngoài này sẽ phổ biến hơn trong time tới”, ông Ngô Quang Phúc, tổng giám đốc công ty Phú Đông Group nói và cho rằng, chính trong bối cảnh khó khăn này lại hình thành những cơ hội mới cho thị trường.
Ông Nguyễn Quốc Bảo, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Danh Khôi cho hay, M&A là con đường ngắn nhất để các chủ cty đẩy nhanh việc phát triển quỹ đất sạch và thực hiện dự án địa ốc. Việc M&A các dự án nhà ở không chỉ giúp cty rút ngắn về thủ tục, mà còn mang lại sự “win – win” cho những bên, cũng như cho thị trường bất động sản.
Cũng phải nhìn nhận lại, mặc dù cơ hội rộng mở, song cuộc đua săn quỹ đất chưa hẳn là thảm đỏ trải hoa hồng, đằng sau đó còn rất đông thách thức và đây chỉ cần sân chơi của những doanh nghiệp có dòng tiền mạnh. Điều này đòi hỏi kế hoạch trở nên tân tiến quỹ đất phải song hành với quy hoạch Tổng thể và kế hoạch cách tân và phát triển cơ sở giao thông thành thị với định hướng cải cách và phát triển cân bằng, bền vững nhằm tránh gây lãng phí nguồn lực đầu tư.
“Bất động sản là lĩnh vực đầu tư dài hạn, nhanh cũng phải 3 – 5 năm, dài thì tới 10 năm. chính vì thế, trong chiến lược cải tiến và phát triển của mình, các công ty phải dành ra dòng tiền lớn, chuẩn bị quỹ đất để chủ động kế hoạch triển khai. cty nào có quỹ đất tốt sẽ có hiệu quả thế cạnh tranh về sau”, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, TGĐ doanh nghiệp Đại Phúc Land nói.
Bà Hương cũng chỉ ra mặt trái của cuộc đua săn quỹ đất. Đó là dòng tiền khủng bị “chôn”, doanh nghiệp phải đồng ý tình trạng bỏ tiền vào những tài sản cực lớn, trong những khi chưa xác định được bao lâu có biểu hiện thực hóa lợi nhuận. Nếu càng để lâu, giá thành đầu vào sẽ càng gia tăng, Trong đó chiếm tỷ trọng cao là gánh nặng lãi vay.
“Quỹ đất lớn là một lợi thế nổi trội so với các đối thủ, nhưng nếu không khai thác để ra thành phẩm bán hàng, lợi thế này sẽ biến thành gánh nặng tồn kho, chôn vốn. Đây là rủi ro tiềm ẩn rất rộng cho doanh nghiệp”, bà Hương nhấn mạnh.
Tham khảo thêm thông tin chi tiết các dự án tại đây: Đất nền kỳ co gateway
