Từng nhộn nhịp thi công các dự án căn hộ cao cấp như 1 đại công trường, nhưng lúc bấy giờ, khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung căn hộ tại nội đô Hà Nội Thủ Đô lại có thể trở nên rất chi là khan hiếm, dù cho nhu yếu của Thị Trường luôn tại mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm kia, Từ Liêm vẫn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn khá đìu hiu. Từ Vành đai 3 trông về hướng tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về phía đông sẽ thấy một “rừng” cẩu tháp vận động tiếp tục. Ngày đó, nội đô là địa bàn chiếm tỉ lệ lớn trong tổng nguồn cung căn hộ của thủ đô. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã thay đổi, chỉ mình khu Tây đã chiếm hơn một nửa nguồn cung cấp toàn Thị Trường, còn ở nội đô, số dự án chào bán mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh trần gian Phương (35 tuổi), một CĐT Bất Động Sản Nhà Đất có thâm niên tại TP Hà Nội, cho thấy thêm trong suốt một thời gian dài, anh hầu hết không hề thời cơ “xuống tiền” ở khu vực nội đô nữa, nhờ nguồn cung cấp vô cùng ít ỏi. “Quỹ đất cho các dự án căn hộ chung cư cao cấp số đông đã không còn nữa, đâu đó còn những khu đất nền trống thì chỉ là phần hạ tầng cây trồng hoặc là tòa văn phòng chưa xây dựng xây dựng”, anh nói.
theo số liệu được thống kê của Hội Môi giới BĐS Nhà Đất việt nam (VARS), năm 2020, toàn TP Hà Nội có hơn 16.000 căn hộ rao bán mới. 80% trong các số đó tập trung ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. Khu Vực nội đô chỉ chiếm khoảng vỏn vẹn 4,5%. với một khoanh vùng có mức độ tập trung dân sinh và yêu cầu căn hộ cao cấp cao tiên phong hàng đầu TP như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, cho thấy ngoài vấn đề quỹ đất, việc tăng trưởng nhà nằm phí trong khu vực nội đô còn gặp trở lực nhờ có quy hoạch. theo đó, Quanh Vùng nội đô bị khống chế về chiều cao dự án công trình, chỉ tiêu dân số và cơ sở hạ tầng giao thông vận tải, hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có Quanh Vùng điều khoản không được xây quá 9 tầng đối với dự án mới. Dự án cải tạo chung cư cũ có thể lên tới mức 25 tầng nhưng lại không được vượt quá chỉ tiêu về số lượng dân sinh. như vậy, nội đô rất khó tăng trưởng nhà ở”, ông Đính nói và sẻ chia thêm, “Có những dự án được duyệt thì làm, nhưng có một số được duyệt cũng không dám làm vì gặp thách thức về giá thành quá cao”.
Cũng Theo ông Đính, phương châm của quy hoạch là Hà Nội phải giãn dân ra ven ngoại thành đô, còn Quanh Vùng lõi đô thị phải ưu tiên phục vụ phát triển cơ sở hạ tầng dịch vụ, thế nên không có gì kinh ngạc khi nguồn cung căn hộ tại nội đô ngày càng suy giảm.
mua nhà ở nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc hiếm hoi nguồn cung căn hộ tại nội đô diễn ra trong bối cảnh nhu yếu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng rất cao đã tạo nên cơn sốt căn hộ ở địa chỉ này. chứng nhận thực chất cho thấy thêm các đợt rao bán mới hoặc rao bán tiếp theo sau của những dự án hiện diện đều được Thị Trường tiếp nhận rất tốt với số lần giao dịch chiến thắng khá ấn tượng.
dòng tài chính đầu tư lớn cũng chính là một yếu tố trợ lực cho thanh khoản của những dự án, nhờ với sức mua để ở neo ở tại mức cao, các người đầu tư không lo rơi vào thực trạng cắt lỗ. thậm chí, với nguồn cung cấp khan hiếm, tỉ giá chung cư chứng minh và khẳng định sẽ tăng nhanh về sau.
mặt còn lại, tại địa chỉ nội đô, việc cho thuê nhà kha khá đơn giản và dễ dàng với tỷ suất lệch giá lôi kéo. đây chính là nhân tố giúp những CĐT mạnh mẽ và tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó quản trị VARS Nguyễn Văn Đính, trong giai đoạn tiếp đây, tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp diễn. do đó, giới đầu tư và người mua căn hộ hiện tại đang trong thực trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới tung ra là “xuống tiền”.
ghi nhận cho biết thêm, khu vực từ đường Vành đai 2,5 đổ dồn vào trọng tâm hiện chỉ còn một số ít nguồn cung cấp, trong các số ấy đáng kể nhất là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, trước đây là Q. Hai Bà Trưng) của Công Ty CP KLB gồm 3 block với tổng số 1.248 căn hộ. đó là dự án có tỉ lệ xây dựng quá thấp với gần 80% diện tích S được dành cho cây trồng, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được mệnh danh là 1 trong những “resort nhiệt đới” giữa trung tâm TP Hà Nội.
Dự án này sở hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Gươm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và những trục đường giao thông vận tải lớn, lại đa chủng loại dòng sản phẩm với mức giá tương xứng, chuỗi tiện ích nội khu thuận lợi và quí phái.
Theo Savills, năm 2021, toàn Thành Phố Hà Nội sẽ có tầm khoảng 25.000 căn hộ rao bán mới. Cả Q. Hoàng Mai, nơi có dân hầu như nhất thủ đô, chỉ chiếm 12% tổng nguồn cung cấp này. Xét riêng Quanh Vùng từ đường Vành đai 2,5 trở vào giữa trung tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như là “trắng” nguồn cung mới. thế cho nên, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn được xem là hiện tượng kỳ lạ của Thị phần căn hộ chung cư trong năm này một khi được rao bán.
