Theo phân tích của Công Ty JLL, Xu thế người đầu tư những dự án kết hợp quy mô lớn bán sỉ cả căn nhà hoặc bắt tay hợp tác cùng các chủ đầu tư của dự án thứ cấp vẫn cứ gia tăng trên Thị phần.
Theo văn bản báo cáo của JLL VN, tổng lượng căn hộ chính thức mở bán chính thức tại Hà Thành đạt 3.645 căn trong quý I/2021, ghi nhận gia tốc tăng đáng kể 36,6% đối với quý trước. nguồn cung dự báo tiếp tục được cải thiện cho tới thời điểm cuối năm 2021, giao động khoảng 20.000 – 25.000 căn, đa số đến từ phân khúc thị phần giá bèo.
Nguồn cung đa số đến từ những dự án Feliz Homes Hoàng Văn Thụ tại Q. Hoàng Mai, The Zen Park tại Vinhomes Riverside Ocean Park và phân khu Grand Sapphire tại Vinhomes Smart City, chiếm 56% tổng lượng chính thức mở bán mới trong quý. Rổ hàng còn sót lại phần nhiều có quy mô nhỏ, giao động từ 100 – 300 căn mỗi dự án.
Đáng kể, đa phần những dự án chính thức mở bán mới đang ở quy trình tiến độ hoàn thành và được trình làng ra thị trường từ nhiều quý trước nhưng mới chỉ đủ ĐK để chính thức mở bán chính thức trong quý 1/2021 do đã hoàn tất những giấy tờ thủ tục pháp luật rất cần thiết.
Tuy nhiên, dịch Covid-19 bùng phát quay về cùng theo với kỳ nghỉ mát tết nguyên đán kéo dãn dài đã phần nào ảnh hưởng đến tư tưởng khách mua góp vốn đầu tư, khiến lượng bán giảm 12,6% so với quý trước. thanh toán giao dịch ghi nhận tại những dự án thời thượng tương đối ảm đạm, đặc biệt quan trọng với phân khúc thị phần mua cho mướn, bởi số lượng chuyện gia nước ngoài được phép nhập cảnh còn hạn chế.
JLL cho biết thêm, người đầu tư cá thể có xu hướng chọn lựa đất nền và nhà liền thổ tại các tỉnh thành vệ tinh ở kề bên Thành Phố Hà Nội bởi mức lợi nhuận đầu tư lôi cuốn hơn so với căn hộ chung cư cao cấp, đặc biệt là trong bối cảnh sốt đất đang ra mắt tại những Quanh Vùng này trong gần đây. mặc dù vậy, xu hướng CĐT những dự án phối hợp mô hình lớn bán buôn bán sỉ cả tòa nhà hoặc hợp tác ký kết cùng các chủ đầu tư của dự án thứ cấp vẫn cứ tăng thêm trên Thị Phần.
>>Theo JLL, giá bán bán tiếp tục tăng nhưng tăng chậm. nhìn tổng thể, mức tăng trưởng giá chứng nhận tốc độ tăng chậm hơn đối với quý trước, bảng giá sơ cấp trung bình đạt 1.555 USD/m2 trong quý 1/2021.
Mặc dù bảng giá giá niêm yết tại những dự án không có dấu hiệu giảm, nhưng để cải thiện năng suất bán sản phẩm nhà đầu tư vẫn liên tục đặt ra các chương trình tặng thêm như: gói hỗi trợ cho vay lãi vay 0%, chiết khấu dịp cuối năm & kéo dài thời hạn thanh toán được cho phép khách mua ở trước trả sau. hiện tượng này xẩy ra rõ rệt hơn ở phân khúc thị phần thời thượng từ thời gian trước & thường xuyên diễn ra trong quý 1/2021.
JLL dự báo, nguồn cung căn hộ cao cấp thủ đô liên tục được cải thiện cho đến cuối năm 2021, dao động khoảng 20.000- 25.000 căn, đa số tới từ phân khúc thị trường giá bèo. Nguồn cầu mua nhà đặt ở dự đoán tiếp tục giữ mức ổn định.
Thị Phần nhà ở cho mướn ở các dự án thời thượng hy vọng sẽ được cải thiện lúc các đường bay nước ngoài nối lại trong quý 2/2021. trong tương lai, khoanh vùng hướng bắc & hướng đông TP Dự kiến sẽ là điểm trung tâm Thị Phần nhờ đầu tư và quy hoạch đô thành Sông Hồng mới được chào làng gần đây.
giá bán căn hộ cao cấp được dự báo tăng nhưng có Xu thế ngưng trệ. các dự án đang gần hoàn thiện xong sẽ thường xuyên đặt ra chính sách tặng kèm nhằm thu hút những người tiêu dùng có tâm lý cẩn trọng nhằm mục đích xử lý và giải quyết lượng hàng tồn đọng còn sót lại.
Tìm hiểu thêm bài viết: Tận hưởng cuộc sống “Mở cửa là vườn – bước đi là phố” tại Feliz Homes
